São José do Rio Preto terá um novo bairro planejado na região leste, em área de 92.513,83 m² (cerca de 9,3 hectares), com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em mais de R$ 300 milhões. O Masterplan foi apresentado nesta semana por Fecomerciários, por meio de sua cooperativa habitacional, em parceria com o Sincomerciários de São José do Rio Preto e a CITZ Desenvolvimento Imobiliário.
O projeto, denominado Organiquè, prevê a consolidação de um novo endereço urbano com condomínios verticais, áreas comerciais e um bosque central de 14,5 mil m². A área urbanizada corresponde a mais de 12 campos oficiais de futebol e já conta, segundo os responsáveis, com pavimentação, calçadas acessíveis, redes de água e esgoto e paisagismo implantado.
Localizado nas proximidades dos bairros São Miguel e São Deocleciano, o empreendimento se apoia na conexão viária com a BR-153 e a rodovia Assis Chateaubriand, além de acessos à região dos condomínios Damha – eixo que vem concentrando expansão imobiliária nos últimos anos.
Arborização e proposta ambiental
De acordo com os organizadores, 975 mudas de árvores foram plantadas em calçadas, avenidas e no bosque. A proposta inclui pista de caminhada, área para lazer, espaços destinados a food trucks e soluções como árvore solar e wi-fi em área pública.
O discurso institucional enfatiza a criação de um “refúgio urbano” e a valorização da sustentabilidade, com integração entre moradia, comércio e áreas verdes.
Modelo de parceria
O presidente da Fecomerciários, deputado federal Luiz Carlos Motta – clique aqui para assistir a entrevista – , afirmou que o empreendimento resulta de articulação entre entidades representativas e iniciativa privada, com apoio do poder público municipal. Segundo ele, o objetivo é entregar infraestrutura consolidada antes da ocupação plena da área.
Rafael Coelho, diretor executivo da CITZ – clique aqui para assistir entrevista -, destacou que a empresa aportou experiência acumulada em projetos semelhantes em cidades como São Paulo, Porto Alegre e Natal. Já Márcia Caldas, presidente do Sincomerciários local, afirmou que a iniciativa está alinhada à atuação histórica da entidade na promoção de moradia – clique aqui para assistir a entrevista.
O prefeito de Rio Preto, Coronel Fábio, esteve no lançamento do empreendimento nesta segunda-feira, 2 – clique aqui para assistir a entrevista. O secretário de Obras, Fábio Marcondes – clique aqui para assistir a entrevista -, e o presidente da Empresa Municipal de Construções Populares (Emcop), Matheus Motta – clique aqui para assitir a entrevista -, também participaram do evento que reuniur representantes de imobiliárias da cidade.
Perfil do empreendimento
O Masterplan prevê três condomínios residenciais, distribuídos em nove torres e cerca de 1.000 unidades habitacionais. A primeira fase terá três torres, com 306 apartamentos.
As unidades contarão com sacada com churrasqueira e áreas comuns como piscina, salão de festas, coworking, brinquedoteca, pet place, quadra de beach tennis, minimercado, academia e bicicletário.
O projeto se insere em movimento mais amplo de verticalização e planejamento urbano em cidades médias do interior paulista, que vêm registrando expansão demográfica e valorização imobiliária acima da média estadual.
Com o lançamento, Rio Preto amplia o estoque habitacional estruturado sob modelo de bairro planejado – tendência que combina adensamento, oferta de serviços e áreas verdes em um mesmo perímetro urbano.