Academia com equipamentos profissionais da Reebok, saunas seca e úmida, banheira de gelo e espaços pensados para uma rotina que combina atividade física, recuperação e conveniência. É com essa proposta que a Fex Engenharia apresenta ao mercado nesta terça-feira (25) o Áuri Wellness Living, novo empreendimento residencial de São José do Rio Preto.
Com VGV (Valor Geral de Vendas) estimado em R$ 70 milhões, o projeto será apresentado a cerca de 250 corretores de imóveis, profissionais do setor e formadores de opinião, durante evento no Auditório da Acirp.
A aposta da incorporadora é levar para dentro do condomínio serviços e estruturas que ganharam espaço na rotina dos consumidores nos últimos anos. O chamado conceito de wellness living procura associar moradia a saúde, bem-estar, atividade física e praticidade.
No Áuri, o principal exemplo dessa estratégia está no conjunto formado pela academia assinada pela Reebok, equipada com linha profissional da marca, e pelo espaço de recovery, que terá sauna seca, sauna úmida e banheira de gelo.
A ideia é permitir que o morador faça exercício e tenha acesso a estruturas de recuperação física sem precisar sair do condomínio.
“O conceito de wellness precisa estar conectado à experiência real de quem vai morar. Por isso, pensamos em uma estrutura que não se limita a uma academia convencional”, afirma Felipe Benfati, diretor da Fex Engenharia.
Segundo ele, a combinação entre equipamentos profissionais e o espaço de recovery foi projetada para atender dois momentos da rotina: performance e recuperação.
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De studios a apartamentos com duas suítes
O empreendimento terá 144 unidades em uma torre de 16 pavimentos. A estratégia é alcançar diferentes perfis de compradores, com três plantas: studios de 36,72 m², apartamentos de um dormitório com 42,74 m² e unidades de duas suítes com 67,56 m².
Serão ainda 178 vagas de estacionamento, distribuídas em dois pavimentos de garagem no subsolo, além de dois elevadores.
Para o mercado imobiliário, a diversidade das plantas amplia o público potencial do lançamento, desde quem procura unidades compactas até famílias e compradores interessados em imóveis maiores.
Além da academia e do recovery, o condomínio terá coworking, mini market, pet point e infraestrutura para veículos elétricos.
O projeto arquitetônico é assinado pela Vertera Arquitetura, e o paisagismo, por Karina Dias Arquitetura. A previsão de entrega é abril de 2030.
Mercado passa a vender experiência, diz incorporadora
A aposta da Fex ocorre em um momento no qual incorporadoras buscam diferenciar seus projetos não apenas pela localização e pelo tamanho dos apartamentos, mas também pelos serviços oferecidos dentro dos condomínios.
Segundo dados citados pela empresa e atribuídos ao Global Wellness Institute (GWI), imóveis residenciais associados ao conceito de wellness podem alcançar preços de 10% a 25% superiores em segmentos médios e altos do mercado.
Para Eduardo Cury, diretor da Fex Engenharia, essa mudança está ligada ao comportamento do próprio consumidor.
“O comprador está mais atento à experiência que o imóvel proporciona no dia a dia. Localização, metragem e qualidade construtiva continuam importantes, mas passam a dividir espaço com atributos relacionados a conforto, saúde, conveniência e qualidade de vida”, afirma.
Para os corretores, esse conjunto de atributos também passa a funcionar como argumento de venda em um mercado no qual novos empreendimentos disputam a atenção de consumidores e investidores.
Jardim Maracanã é aposta para novo empreendimento
A Fex escolheu o Jardim Maracanã, próximo ao eixo da avenida JK e à região sul de Rio Preto, para receber o projeto.
A localização busca combinar o perfil residencial do bairro com acesso aos serviços e ao comércio da zona sul, uma das áreas de expansão e valorização imobiliária da cidade.
“O Jardim Maracanã mantém uma atmosfera residencial, mas está próximo de tudo o que movimenta a região sul. O Áuri nasce dessa combinação: estar conectado à cidade sem abrir mão de uma experiência mais tranquila de morar”, diz Cury.
Com o posicionamento “Leve a vida leve”, o Áuri representa também uma nova etapa da Fex no setor de incorporação residencial.
Fundada em 2019 pelos engenheiros civis Felipe Benfati e Eduardo Cury, a empresa afirma ter mais de 80 obras entregues e dez canteiros em execução simultânea em Rio Preto. No segmento residencial, seu portfólio inclui o Smart One, já entregue, o OW 2879, em construção, e agora o Áuri Wellness Living.
A apresentação oficial do empreendimento ocorreu nesta terça-feira (25), em evento fechado para corretores, imprensa e convidados na Acirp.