O crescimento urbano vem redefinindo não apenas a paisagem das cidades, mas também a forma de morar e investir. Nas grandes capitais brasileiras, os apartamentos compactos – especialmente studios – deixaram de ser um produto de nicho e passaram a figurar entre as principais escolhas da classe A para investimento imobiliário, segundo dados do Índice de Confiança do Setor Imobiliário Loft. Em São José do Rio Preto, esse movimento ganha escala e começa a moldar um novo perfil de mercado.
É nesse contexto que a FAJ Empreendimentos, empresa do Grupo FAJ, anunciou o SoHo Square, empreendimento que reúne studios, áreas de convivência, serviços e espaços comerciais integrados. O projeto foi apresentado oficialmente durante a confraternização de fim de ano da incorporadora com corretores e parceiros comerciais, realizada no Buffet Félix Petrolli, e marca uma nova fase da linha FAJ Invest, voltada ao público investidor.
O lançamento ocorre após um ano simbólico para o grupo, que completou 50 anos de atuação, lançou nove empreendimentos, movimentou mais de R$ 600 milhões em valor geral de vendas e colocou 2.755 unidades no mercado. Para 2026, a expectativa é ultrapassar R$ 1 bilhão em lançamentos.
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Produto alinhado à transformação urbana
O SoHo Square será implantado na avenida Arthur Nonato, no bairro Jardim Maracanã, região Sudoeste da cidade, em um ponto próximo à avenida Juscelino Kubitschek, a cerca de dez minutos do Centro. A área concentra hospitais, serviços, comércio, acesso rápido ao aeroporto e à rodovia Washington Luís – fatores considerados estratégicos para projetos voltados à locação e à valorização patrimonial.
O empreendimento é resultado de parceria com a Housi, proptech especializada em moradia inteligente. O modelo atende tanto à locação de curta duração, por plataformas como Airbnb e Booking, quanto ao aluguel convencional.
“É um produto pensado para a cidade que Rio Preto se tornou”, afirma Fernando Jorge, CEO do Grupo FAJ. Em entrevista exclusiva ao Diário do Rodrigo Lima, ele destacou que o projeto reflete mudanças estruturais no comportamento urbano. “A combinação de apartamentos compactos e inteligentes com áreas comuns funcionais tem se mostrado consistente em regiões que crescem de forma contínua. O SoHo Square nasce para dialogar com esse cenário, atendendo quem quer morar bem e quem busca investimento de longo prazo”, disse.
Segundo o executivo, o lançamento também carrega um simbolismo institucional. “É um dia especial. Estamos celebrando 50 anos de história baseados em confiança, ética, transparência e solidez. E fazemos isso apresentando o produto mais esperado do ano, que já aquece o mercado de 2026”, afirmou.
Escala, conveniência e serviços integrados
O projeto contará com duas torres, totalizando 608 studios distribuídos em 19 pavimentos, com unidades de até 31,9 m², todas com sacada. Haverá ainda 499 vagas para automóveis e motocicletas. No térreo, um centro comercial reunirá mais de 20 lojas, além de serviços de conveniência.
As áreas comuns foram pensadas para atender uma rotina híbrida, que combina trabalho, lazer e mobilidade. O empreendimento terá coworkings, lavanderias compartilhadas, academia, áreas gourmet, salões de festas, spa e piscina no rooftop. A gestão das funcionalidades será integrada ao Housi AppSpace, permitindo controle do condomínio pelo celular.
Para Felipe Jorge, COO do Grupo FAJ, o diferencial está na integração entre produto e entorno urbano. “O SoHo Square é um empreendimento completo. Está em uma localização estratégica, próximo a grandes avenidas, com praça comercial, serviços e soluções modernas. É o maior lançamento de studios já feito na região”, afirmou.
Ele ressaltou ainda o interesse imediato do mercado. “Desde o anúncio, corretores já buscam material, treinamento e informações. Isso mostra que o produto encontrou uma demanda clara”, disse.
Histórico de vendas rápidas sustenta aposta
A estratégia da FAJ Invest tem sido respaldada por resultados recentes. O Vista9, primeiro empreendimento da linha, teve 156 unidades vendidas em 24 horas. Na sequência, o SoHo JK, com 342 studios, foi totalmente comercializado em 34 minutos. O desempenho se repetiu no SoHo Boa Vista, esgotado em 24 minutos, com 160 unidades.
Segundo dados da Brain Inteligência Estratégica citados pelo grupo, as gerações Y e Z priorizam praticidade, previsibilidade financeira e localização. A pesquisa aponta ainda que a procura por imóveis entre R$ 200 mil e R$ 400 mil saltou de 32% para 42% em apenas um trimestre, consolidando essa faixa como a mais demandada do país.
“Esses números não são pontuais. Eles refletem uma mudança estrutural na forma de morar e investir”, afirma Fernando Jorge. “O SoHo Square foi planejado a partir dessa leitura de mercado.”
Novo ciclo para o mercado local
Com o avanço de empreendimentos compactos, São José do Rio Preto passa a se alinhar a tendências já consolidadas em grandes centros urbanos. A cidade, que se destaca como polo médico, educacional, comercial e industrial do interior paulista, passa a atrair investidores atentos à renda recorrente e à valorização imobiliária.
No cruzamento entre mobilidade urbana, tecnologia e investimento, os studios deixam de ser exceção e passam a ocupar papel central na dinâmica imobiliária local. Para o Grupo FAJ, o SoHo Square simboliza esse novo momento – e sinaliza um 2026 de forte aquecimento para o setor.